Предметом строительно-технической экспертизы являются обстоятельства дела, связанные с установлением данных, характеризующих процесс проектирования, производства, эксплуатации и ремонта объектов строительства, а также являющихся содержанием строительно-технической и проектно-сметной документации, а именно:

• - определение пригодности/непригодности помещений для постоянного круглогодичного проживания по основаниям отраженным в Постановлении Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
• - определение видов ремонтного воздействия (текущий, капитальный ремонт) на несущие и ограждающие конструкции здания;
• - исследование объектов строительства с целью установления: характера и объема реально выполненных строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ;
• - выявление и анализ дефектов в строительных конструкциях и элементах зданий; - определения объемов и стоимостей устранения дефектов, характера допущенных отступлений от СНиП;
• - определение размера и состава убытков вследствие нарушения условий договора строительного подряда;
• - качества строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ, качества пригодности строительных материалов и изделий;
• - соответствия требованиям СНиП производства строительно-монтажных и ремонтных работ;
• - характера рационализаторского предложения;
обоснованности определенной в проекте нагрузки (усилия) на строительные конструкции;
• - обоснованность примененных в проекте строительных материалов, их прочность и соответствие проектной документации;
• - соответствие строительных материалов по результатам испытаний требованиям нормативной документации;
• - возможности изменения качества строительных материалов в процессе их эксплуатации.

Основными объектами строительной экспертизы являются объекты недвижимости. Для производства экспертных исследований необходим осмотр объекта, выполнение контрольных обмеров и необходимых замеров, а в случае необходимости – изъятие образцов строительных материалов или конструкций.

Методика строительной экспертизы базируется на специальных методах расчетов и испытаний, а также методах криминалистики, математики и естественно-технических наук.